שיא של דירות בבנייה

לפי נתונים שפרסמה אתמול (ד') הלמ"ס  מספר הדירות בבנייה פעילה עמד במהלך שנת 2016 על כ – 112 אלף דירות. זהו המספר הגבוה ביותר מאז שנת  1996 בה נרשמו כ- 109 אלף דירות בבנייה פעילה.

במקביל בשנה זו נרשמו ירידות במספר התחלות הבנייה באופן כללי, אך נרשמה עלייה של כ – 40% בהתחלות בנייה ביהודה ושומרון, ובחריש ובחיפה נרשמה האטה בהתחלות בנייה.

הנתונים של  דירות שבנייתן החלה במהלך 2016 דומים מאוד ל – 2015 אך ניתן לראות ירידה קלה של כ – 0.7%. במהלך 2016 החלה בנייה של כ – 52,400 לעומת 52,800 ב – 2015.

24% מתוך 52,400 הדירות שהחלה בנייתן במהלך 2016 נבנו בבניינים בני קומה אחת עד שתיים (צמודי קרקע בודדים ודו משפחתיים).

21% מהדירות נבנו בביניינים רבי קומות, בני 10 קומות ויותר.

איפה נרשמו העליות הגבוהות ביותר?

כמצופה רוב הדירות שבנייתן החלה במהלך 2016 נמצאות במחוז המרכז והנתונים מראים על עלייה של 4.3%.

מחוז תל-אביב נמצא בירידה של 3.6%, אך העיר תל-אביב מובילה עם 2,533  דירות שהן 14.2% מכלל דירות שנבנו במהלך השנה, עליה של 7.2 לעומת 2015.

16.6% מהדירות שבנייתן החלה במהלך שנת 2016 נמצאות במחוז הצפון ומראים על ירידה של 11.6% ובמחוז חיפה ניתן לראות ירידה של 10.6%.

16.4% במחוז הדרום, 5% באזור יהודה ושומרון, ו- 9% באזור ירושלים.

יחד עם זאת, באזור יהודה ושומרון אמנם נמצאות רק כ – 5% בכלל הדירות אך מדובר בעלייה של כ – 40% בהתחלות בנייה לעומת שנת 2015 באזור זה.

במחוז ירושלים הנתונים מראים על עלייה של 7.2%. העיר ירושלים נמצאת במקום השני עם 2,053 דירות אבל זו ירידה של כ – 30% לעומת 2015.

במקום השלישי עם מספר דירות שהחלה בנייתן ב -2016 נמצאת העיר נתניה עם 1,545 דירות, עליה של 9.7% לעומת 2015 והעיר אשקלון נמצאת במקום רביעי עם 1,525 דירות, עלייה של כ – 23% לעומת 2015.

 מקור: הלמ"ס

השינויים הגדולים ביותר

השינויים המשמעותיים ביותר ניתן לראות בערים לוד, קריית גת ונהרייה.

בקריית גת החלה בנייה של כ – 900 דירות לעומת 260 דירות שהחלו לבנות ב- 2016 ו- 100 דירות שהחלו לבנות ב – 2014 – עלייה של כ – 240%.

ובעיר לוד החלה בנייה של 1,195 דירות לעומת 97 דירות שהחלו לבנות ב – 2015.

באזור חריש המתפתח דווקא ניתן לראות האטה בהתחלות בנייה, ב – 2016 החלו בנייה של  1,247 דירות – ירידה של 38.5%.

הריסה ובנייה מחדש

נתון נוסף שניתן לראות הוא שמתוך כלל הדירות שבנייתן החלה במהלך 2016, 5,190 דירות נבנות כתוצאה של הריסת בניין ובנייה מחדש (24% במחוז מרכז, וכ – 17% במחוז חיפה), עלייה של כ -7% בפרויקטים מסוג זה לעומת 2015.

מתוך נתון זה כ – 2,970 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38-2, עלייה של כ – 10% לעומת 2015.

בנייה שהסתיימה במהלך  - 2016

מספר הדירות שבנייתן הסתיימה במהלך 2016 עמד על כ – 45,400 דירות חדשות, עלייה של כ – 4% לעומת קודמתה.

באופן לא מפתיע מוביל מחוז המרכז  עם כ – 28%, מחוז הצפון עם כ – 18% (ירידה של 4.6% לעומת 2015) ומחוז תל-אביב עם כ – 15% (ירידה של כ – 2.8%).

 מקור: הלמ"ס

עליות ניתן לראות במחוז הדרום הנמצא עם כ – 14% מכלל הדירות שהסתיימה בנייתן ב – 2016 (עלייה של 30%), מחוז חיפה עם 11.7% (עלייה של 19.5%), במחוז ירושלים 9.5% (עלייה של 2.7%).

הנתונים שמפרסמת הלמ"ס מתבססים על שילוב של נתונים המתקבלים ממשרד הבינוי והשיכון ונתונים הנאספים ומעובדים ע"י הלמ"ס בנוגע ליתרת הבנייה במשק.